Проект перепланировки и допуск СРО на проектирование. Судебная практика

• Главная
• СРО проектировщиков
• Нужен ли допуск СРО
• Проект перепланировки и допуск СРО на проектирование. Судебная практика

Произведена перепланировка жилого помещения, а также его переустройство (демонтировано некоторое инженерное оборудование и на его место установлено новое). Разрешение и согласований в органе местного самоуправления не получали. Теперь необходимо самовольную перепланировку узаконить, для чего обратиться в упомянутый орган власти и представить проект перепланировки и переустройства. Будет ли иметь значение тот факт, что организация, изготовившая проект перепланировки, не является членом СРО проектировщиков и, соответственно, не имеет допусков к работам по проектированию?

Ответ: На эту тему см. статью Нужен ли допуск СРО на проектирование перепланировки?

Кроме того, обращаем внимание на следующее.

В случае судебного обжалования отказа органа местного самоуправления согласовать уже произведенную перепланировку или переустройство помещения, суды, рассматривая дело, как правило, обращают внимание на то, что проект выполнен в проектной организации, являющейся членом СРО, а потому, как указывают суды в судебных актах, нет оснований не доверять положительному заключению, которое и кладется в основу судебного постановления.

Так, например, суд констатировал, что представлено заключение о том, что перепланировка и переустройство  квартиры заключается в увеличении общей площади за счет присоединения части площади коридора к жилому помещению. Также был произведен демонтаж перегородок между ванной комнатой и туалетом и демонтированы стены кладовой в прихожей. В результате работ по переустройству и перепланировке квартиры не затронуты несущие конструкции жилого дома, отсутствует угроза жизни или здоровью граждан… Суд согласился с таким заключением, поскольку «оно выполнено компетентной организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства». (из апелляционного  определения Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.05.2012 по делу N 33-499/2012)

По другому делу суд указал, что согласно заключения ЗАО "Проектировщик", в результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, устойчивость, прочность, и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям. А так как ЗАО "Проектировщик" имеет свидетельство СРО о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, то, как указано в судебном акте, оснований сомневаться в компетентности данного учреждения у суда не имелось, (из апелляционного определения Тюменского областного суда от 14.05.2012 по делу N 33-1846/2012)

Отсутствие допуска СРО на проектирование

Или, наоборот, заключение о соответствии произведенной перепланировке всем обязательным строительным требованиям, сделанное организацией, не имеющей свидетельства СРО о допуске, может быть не принято судом в качестве достоверного.

Например, суд пришел к следующему выводу: доводы ответчика о том, что произведенные им работы являются перепланировкой помещения и не могут повлиять на безопасность здания, судом не могут быть приняты… Экспертное заключение Фонда … «Дельта», содержащее выводы о том, что произведенные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дома и иные характеристики надежности и безопасности помещения, в том числе при устройстве обособленного входа, судом не принимаются, поскольку на данную организацию в материалы дела не представлено свидетельство СРО о допуске к работам по подготовке проектной документации, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии с требованиями части 3 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ. (из решения Арбитражного суда Нижегородской области от 12 апреля 2013 года по делу № А43-4386/2013)

См. также по теме: Какие виды работ не относятся к перепланировке, переустройству и реконструкции помещения?

Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?

Нужен ли допуск СРО на ремонт квартир?

Нужен ли допуск СРО на работы по перепланировке и переустройству помещения?

Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск), 08.10.2013г.