Какие виды работ не относятся к перепланировке, переустройству и реконструкции помещения?

По общему правилу, демонтаж конструктивных элементов, устройство новых относят автоматически к перепланировке и переустройству помещения. Между тем, это не всегда верно. Необходимо помнить, что если результат ваших работ по ремонту помещения не требует внесения изменений в технический паспорт помещения, то нет необходимости получать разрешение на перепланировку ни в органе местного самоуправления, ни, тем более, у других собственников помещений дома. Соответственно, не нужен и проект на такие работы.

Некоторые примеры из судебной практики.

Произведенные работы не являются ни перепланировкой, ни переустройством, ни реконструкцией.

Замена дверей в дверных проемах

Замена дверей в существующих дверных проемах, в том числе с изменением направления открывания, не входит в перечень мероприятий по перепланировке/переустройству помещений, так как проведение данного вида работ не требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2012 по делу N 11-23861)

Устройство кирпичной кладки на балконе вместо металлического ограждения

Суд пришел к выводу о том, что устройство кирпичной кладки на балконе квартиры не подпадает под действие ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, поскольку не является ни переустройством, ни перепланировкой жилого помещения поскольку не требует внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение. Как следует из содержания технического паспорта квартиры, указанный документ не содержит такой технической характеристики, как ограждение балкона, а потому изменения в него в данной части внесены быть не могут. (Апелляционное определение Иркутского областного суда от 18.12.2012 по делу N 33-10118/2012)

Увеличение оконного проема (понижение уровня оконного проема)

Истцы просили суд обязать привести окно жилого помещения в первоначальное положение, ссылаясь на то, что ответчик, увеличив в своей квартире оконный проем, оборудовала выход на крышу, расположенную над частью квартиры истцов, что приводит к протечкам.

Суды, отказывая в удовлетворении требований, пришли к выводу о том, что согласование на понижение уровня оконного проема ответчику не требовалось. Как указали суды, перепланировка и переустройство жилого помещения требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Однако ответчиком осуществлено понижение уровня оконного проема, что не относится ни к переустройству, ни к перепланировке, при этом, не затрагивает надежности несущих и ограждающих конструкций здания и иного имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем, могло быть осуществлено К. без согласования с собранием собственников жилья. (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.06.2013 N 33-7457)

См. также по теме: 

Устройство двери на месте окна (оконного блока) – реконструкция?

Нужен ли допуск СРО на проектирование перепланировки?

Проект перепланировки и допуск СРО на проектирование. Судебная практика

Нужен ли допуск СРО на ремонт квартир?

Нужен ли допуск СРО на работы по перепланировке и переустройству помещения?

Материал предоставлен ООО «Правовой центр «Логос» (г. Омск), 08.10.2013г.