Ответственность проектировщика за разрушения, повреждения здания

Застройщиком возведен жилой дом. Строительство велось на основании проектной документации, как оказалось впоследствии, выполненной проектной организацией ненадлежащим образом. В результате причинен вред имуществу.
Каков порядок возмещения вреда в данном случае? Кто возмещает вред непосредственно потерпевшему: застройщик или проектировщик?

Ответ: Порядок возмещения вреда в данном случае регулируется положениями статьи 60 Градостроительного кодекса РФ, а также нормами Гражданского кодекса РФ.
 
По общему правилу, закрепленному в статье 60 ГрК РФ, вред причиненный  вследствие разрушения, повреждения здания … непосредственно потерпевшему обязан возместить  собственник такого здания, сооружения, а в случаях, указанных в ч.ч. 2,3 статьи 60 ГрК РФ, также и сооружения, концессионер, застройщик, технический заказчик.

В приведенном в вопросе примере застройщик, как непосредственный причинитель вреда имуществу, обязан возместить такой вред, а далее, обращаться в суд с иском о взыскании выплаченной потерпевшему суммы уже к проектной организации, ненадлежащим образом выполнившей работы по изготовлению проекта.
 
Согласно ч. 5 статьи 60 ГрК РФ, застройщик, возместивший вред, причиненный вследствие разрушения, повреждения здания …, имеет право обратного требования (регресса) в размере возмещения вреда к лицу, выполнившему соответствующие работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации …, вследствие недостатков которых причинен вред.
 
Ответственность проектировщика. Судебная практика
 
Арбитражный суд взыскал с проектной организации в пользу застройщика сумму, составляющую убытки истца.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2013 г. по делу N А45-10460/2013 решение суда оставлено без изменения.

Судами установлено, что проектная организация обязалась по договору выполнить проектные работы. Жилой дом был построен в соответствии с указанной проектной документацией, сдан в эксплуатацию.

Однако в близлежащих многоквартирных домах возникли деформации в виде трещин внутри здания и на фасадах. Как было установлено, причиной возникших деформаций в двух жилых зданиях послужило отсутствие в проекте строительства мер по предотвращению взаимовлияния вновь построенного здания на существующие здания.

Собственник одной из квартир в поврежденном жилом доме обратился в суд с иском к застройщику о взыскании убытков повреждением квартиры. Иск был судом удовлетворен.

В свою очередь, застройщик просил взыскать выплаченную собственнику квартиры сумму в качестве убытков с проектировщика.

Суд пришел к выводу о том, что противоправность действий ответчика (проектировщика) выразилась в изготовлении проектной документации без учета требований нормативно-технической документации, без учета поставленных задач, а потому, исковые требования застройщика подлежат удовлетворению.
 
Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации не имеет существенного значения
 
В упомянутом выше Постановлении Седьмого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2013 г. по делу N А45-10460/2013, суд также привел следующие доводы.

Наличие положительного заключения Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области не влияет на выводы о возникновении на стороне истца убытков, вызванных ненадлежащим выполнением проектировщиком своих обязательств, поскольку доказательством выполнения ответчиком проектной документации с соблюдением существующих норм и правил данное положительное заключение не является.

Как отметил суд, нормы действующего законодательства не содержат такого основания для освобождения виновного лица от гражданско-правовой ответственности, как получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. Напротив, частью 5 статьи 60 Градостроительного кодекса РФ установлена субсидиарная ответственность Российской Федерации, субъекта РФ, если вред причинен в результате несоответствия проектной документации требованиям технических регламентов и (или) результатам инженерных изысканий и имеется положительное заключение государственной экспертизы проектной документации.
  Новые статьи

Проверки деятельности СРО Ростехнадзором. Периодичность. Обжалование

Ведение государственного реестра СРО

Ведение дел членов СРО

Членство в СРО и право выполнения работ